Aujourd’hui, j’aimerai te parler de l’étape qui cristallise le plus de craintes et de peurs d’oublier des éléments qui pourraient mettre en péril la réussite de ton projet de maison individuelle… c’est la définition de ton budget global !

Et évaluer ton budget, ce n’est pas seulement additionner le prix de ton terrain et celui de ta maison. C’est aussi prévoir les frais annexes auxquels tu ne penses pas immédiatement.

Je pourrai te donner des dizaines d’exemples de couples qui n’ont pas prit la peine de bien négocier cette étape se sont vite retrouvés à court de moyen avant la fin de leur chantier. Et non, ça n’arrive pas qu’aux autres !

 

Voici donc les 3 frais annexes que les futurs propriétaires oublient le plus souvent et qui plombent leur budget :

 

La Taxe d’Aménagement et la PFAC (Participation pour le Financement de l’Assainissement Collectif) :

Ce sont les 2 principales taxes que tu es presque sûr de devoir payer à la fin de ta construction. Renseigne-toi auprès de ton lotisseur ou de ta mairie pour en estimer le coût.

 

 

Pour information, lors de ma dernière construction personnelle de 136m², nous avons du payer 6800€ de Taxe d’Aménagement et 1750€ de PFAC. Alors ne les oublies pas…

L’étude de sol :

Une étape fondamentale dans ton projet de construction de maison neuve, elle consiste à déterminer les caractéristiques des sols de ton terrain, ce qui permet de définir la nature et les dimensions des fondations de ta future maison (pieux, longrine, radier, etc…). Souvent négligée par les constructeurs pour faire des économies, elle est INDISPENSABLE et ESSENTIELLE pour garantir la viabilité et la durabilité de la construction en fonction du type de terrain.

 

 

Le coût de cette étude oscille entre 1 000€ et 1 300€ selon les projets.

Les branchements aux compteurs :

Attention, je ne te parle pas de la viabilisation de ton terrain (ça c’est encore autre chose) mais bien des branchements en fin de chantier de tes 3 compteurs habituels (EAU, EDF, France Télécom) par les différents organismes qui s’occupent de cela dans ta commune. Pour EDF par exemple, c’est la fameuse pose du compteur Linky à ton déménagement pour avoir l’électricité dans ta maison.

 

 

On compte généralement 300€ à 400€ par organisme soit 1 200€ les frais de branchements aux compteurs.

 

Voilà les 3 principaux oublis dans le budget global mais il y a encore pleins de frais à prévoir qui méritent un module entier dans ma formation REUSSIR SON PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE et que je te conseille fortement de voir, Nicolas, pour maîtriser au mieux cette étape primordiale de ton aventure.